引入多維度品牌，打造差異化表現(xiàn)
上海2024年12月17日 /美通社/ -- 上海商業(yè)的豐富度和競爭力一直以來都廣受關(guān)注，而就在今年年底，上海PAC購物中心（下文簡稱「PAC」）即將在這里打開，作為一個(gè)嶄新的商業(yè)街區(qū)，有望激活城市年輕力。
上海PAC購物中心位于常德路和武定路的交界處，商業(yè)體量約4.3萬方，以「自在生活，隨心而聚」為理念，旨在打造一處小尺度、集中式的精致商業(yè)空間。
項(xiàng)目實(shí)景圖
但是，要在繁華都市打造一個(gè)「小而美」的商業(yè)，難度遠(yuǎn)超想象。
一方面，項(xiàng)目所處位置為靜安區(qū)核心區(qū)域，周邊已經(jīng)匯聚了大量國內(nèi)外品牌和成熟商業(yè)項(xiàng)目，競爭異常激烈；另一方面，PAC的目標(biāo)客群不僅與商圈內(nèi)其他高端商業(yè)存在一定的重疊，且他們對品牌的認(rèn)知和要求也更加嚴(yán)苛。
在這樣的環(huán)境下，如何吸引他們的目光并避免與周邊商業(yè)同質(zhì)化，成為項(xiàng)目必須直面的挑戰(zhàn)。
引入首店，差異化突圍
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下，品牌拓店普遍趨于保守，招商難度與日俱增。然而，PAC依然成功吸引了多家區(qū)域乃至城市首店品牌的入駐，展現(xiàn)出招商團(tuán)隊(duì)的實(shí)力和獨(dú)到眼光。
來自杭州的紹興菜館「越稽」，由江南名廚俞斌大師創(chuàng)立，并于今年入選2024杭州米其林指南必比登推介餐廳；子福?小館是滬上知名黑珍珠餐飲品牌子?；燮煜滦缕放?，由名廚周子洋創(chuàng)新演繹川粵融合菜系。
上圖：福慧旗下新品牌子福·小館 下圖：杭州的紹興菜館「越稽」
UNI SHUSHI 雲(yún)丹壽司、T vino西班牙大酒館、Sultan土耳其餐廳等異國風(fēng)味餐廳，呈現(xiàn)出多元化口味的體驗(yàn)。
此外，以創(chuàng)新、美學(xué)和設(shè)計(jì)感著稱的意大利家具設(shè)計(jì)品牌Kartell也確定入駐，該品牌的加入正契合了目標(biāo)客群對于審美品位的需求。
由此可見，這些首店品牌的進(jìn)入已為PAC在南西商圈實(shí)現(xiàn)差異化突圍提供了強(qiáng)有力的支撐。
切入細(xì)分市場，提供多維度生活場景
在PAC的品牌組合中，除了盒馬以外，傳統(tǒng)連鎖品牌占比并不高。團(tuán)隊(duì)更多的是選擇在「獨(dú)特性」和「契合度」上精準(zhǔn)發(fā)力，為目標(biāo)客群量身定制「自在生活」的體驗(yàn)。
在餐飲方面，引入滬上徽菜頭牌皖薈?山野徽菜bistro、新天地知名意大利餐廳旗下的新概念店P(guān)OMODORO by IL TEATRO、為家庭量身定制的臺州餐廳席小鮮、九廚旗下品牌九廚?淮粵，以及衡山路上的時(shí)髦法式炭烤小酒館留白La Blanche等，匯聚創(chuàng)新融合餐飲、主題餐廳、全球料理、精致簡餐等各式高端品牌，聚焦同一目標(biāo)客群在不同時(shí)間段和不同生活場景下的餐飲需求。
滬上徽菜頭牌皖薈·山野徽菜bistro
在悅己服務(wù)和運(yùn)動品牌的布局上，通過集合眾多精致護(hù)理品牌及新潮運(yùn)動品牌，為對應(yīng)的客群提供專業(yè)化服務(wù)，打造多元社交運(yùn)動場景，帶來由內(nèi)而外的煥活之旅。
其中，東方療愈品牌方壺SPA、花藝工作室魅 charine、以及集日托酒店、洗美SPA、寵物零售于一體的寵物服務(wù)式酒店品牌汪行者的進(jìn)駐，進(jìn)一步拓展了項(xiàng)目的生活方式場景。
花藝工作室魅 charine
而奧地利高端競技運(yùn)動品牌HEAD上海旗艦店、意大利公路車Pinarello超級旗艦店，電動機(jī)車集合店Beach Monkey首家俱樂部店，太平洋自行車旗下子品牌BIRDY、專業(yè)硬核美式鐵館Up鐵館、綜合型格斗俱樂部King Fight格斗俱樂部、健身工作室MEG FITNESS、舞蹈工作室舞十八、室內(nèi)高爾夫俱樂部OOOOK GOLF、戶外生活方式品牌ALL READAY新奇天，戶外運(yùn)動裝備品牌MILLET覓樂等品牌的引入，則是覆蓋了從高端休閑運(yùn)動到硬核健身等多個(gè)細(xì)分市場，既滿足了運(yùn)動愛好者對專業(yè)性和多樣化的追求，也增強(qiáng)了項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的獨(dú)特吸引力。
從高端休閑運(yùn)動到硬核健身
主理人品牌共創(chuàng)，突出「輕松社交」與「個(gè)性表達(dá)」
獨(dú)特性和稀缺性的確能為項(xiàng)目帶來新鮮感和吸引力，但也伴隨著一定的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。因此，招什么品牌，以及如何在后續(xù)的運(yùn)營中與品牌共生，都極大考驗(yàn)項(xiàng)目方的眼光和功力。
在PAC的品牌名錄里，也不乏主理人品牌的身影，比如以青島海鮮為主的融合菜品牌「捕獲」、時(shí)下很火的日式蛋糕店MillHill和烘焙品牌Table a deli by Baker No Title、以及由中韓團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造的甜甜圈品牌Bresca Bomboloni。
這些品牌背后都有鮮明的個(gè)性表達(dá)和深厚的設(shè)計(jì)審美。同時(shí)，他們大多也具備「街邊店」的親和力，擅長通過場景搭建和品牌文化的滲透，與周邊客群建立深度情感連接，有效拉近項(xiàng)目與附近的距離，增強(qiáng)文化認(rèn)同和歸屬感。
PAC通過布局既能滿足消費(fèi)需求，也各具特色和優(yōu)勢的品牌，傳遞高品質(zhì)生活方式的差異化業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)文化消費(fèi)、社交生活與城市空間的有機(jī)結(jié)合，進(jìn)一步為周邊客群日常消費(fèi)的擴(kuò)容與提質(zhì)注入新動力，力爭為消費(fèi)者帶來全新消費(fèi)體驗(yàn)。
每一個(gè)項(xiàng)目的誕生都是對未來城市生活方式的一次深刻洞察和探索，期待這座能夠集餐飲、購物、社交、運(yùn)動為一體的自在生活場域，能帶來更多商業(yè)的可能。
